公寓 3樓  松山買屋 / 松山買房 - 法拍找劉姐台北市松山

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2094 萬
參考單價：103.25 萬/坪
地址：台北市松山區八德路三段 158巷 60號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114照99046
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
總坪數：20.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
附屬建物面積：0.68 坪
土地面積：7.94 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：大小巨蛋
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：位於台北市松山區八德路，鄰近捷運與公車站點，交通四通八達。學區資源：鄰近光復國小，具備就學需求的教育資源優勢。屋況條件：3 樓邊間且一層一戶，通常通風與採光條件較佳，私密性高。購屋協助：由專業法拍團隊提供過濾、估價、代墊尾款及點交服務，降低部分法拍風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡高達 54 年，建物老化程度顯著，可能需投入大筆整修資金。無電梯配置：4 樓透天式公寓，居住於 3 樓對長輩或行動不便者較不友善，且未來轉手客群較窄。缺乏車位：總價約兩千萬卻無車位，在台北市區屬明顯缺點，增加生活不便性。總坪數較小：20 坪多適合小家庭或單身，對於改善型買房者吸引力有限。
機會 (Opportunities)	裝修與改造潛力：舊公寓若進行妥善裝修或增設電梯（視都更條件），價值可提升。投資回報：鄰近商圈與學校，若規劃為出租用途，潛在租金回報率可能不錯。都更預期：位於成熟區域，若有都更重建契機，長期持有可能獲得房價大幅增值。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：高屋齡房屋可能面臨銀行貸款成數降低或年限縮短，增加購屋者的頭期款與財務壓力。隱含法律風險：雖有法拍團隊過濾，但仍需擔心原屋主欠稅、欠管理費或租約糾紛導致無法快速點交。轉手流動性：高屋齡無電梯公寓在二手房市場流動性較差，未來出售可能需較長時間。結構安全疑慮：54 年樓房可能存在耐震係數不足或管線老舊問題，影響居住安全與舒適度。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但追求地段與學區」的買家而言，具有一定的吸引力。松山區八德路的生活機能成熟，加上無電梯公寓總價相對親民，對於小家庭或投資客而言是一項選擇。然而，54 年的高屋齡與無電梯是顯著的硬傷，購屋者必須評估自身是否能負擔高額的整修預算，以及銀行對於老屋貸款的放貸條件。

是否值得購買：取決於您的購屋目的與財務狀況。

主要理由：如果您是為了孩子學區需求或長期投資，且擁有足夠的整修資金與風險承受能力，此物件值得考慮，因其地理位置與價格優勢明顯。反之，若是首購族、重視居住舒適度（如無電梯、高屋齡）、或希望短期轉手者，則建議提高警覺，避免買到僅具地段價值但居住品質不佳的資產。建議在標投前務必親訪現場，確認周邊噪音、管線狀況及鄰里關係，並預先確認銀行貸款額度。

問與答

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